Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Алгоритм получения кадастрового плана земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кадастровый план — документ, в котором содержится информационные данные об объекте. В этой документации есть графические отображения здания или помещения, схема, описывающая расположение здания относительно других построек. Также есть текстовая часть, в которой подробно дана характеристика местности. Кадастровый документ – обязательная часть паспорта на недвижимость.
Типы кадастрового плана
Кадастровый паспорт может быть личного типа и публичного. Для осуществления сделок, личный план находится у владельца недвижимости. Публичный кадастровый документ находится на официальном сайте «ГocБTИ». Здесь можно посмотреть характеристики различных объектов. В публичном доступе не может быть кадастровой карты, если не сделано межевание.
В зависимости от типа участка или здания документация бывает разных видов:
- межевой – для земельных участков, определения границ с соседними, состоит из текстовой и графической частей;
- план земельных участков, похож на межевую карту, но здесь подробнее расписаны имеющиеся постройки и особенности;
- территориальный – кадастровая документация с описанием всех имеющихся объектов, составляется обычно для небольших населенных пунктов или больших ЗУ;
- технический на жилое помещение – для частных или многоквартирных домов;
- технический для сооружений нежилого типа с описанием всех помещений;
- технический комнат – описываются отдельны части жилых помещений, например поэтажная, с указанием дверей, окон, перегородок и т. д.;
- технический для незавершенных построек, получают на любом этапе строительства, не имеет законной силы после введения объекта в эксплуатацию.
Как можно получить кадастровый план земельного участка?
Получение кадастрового плана земельного участка регламентировано с 20.02.2008, в соответствии с приказом Минюста РФ.
В текущий момент (с 2010 года) можно сказать, что кадастровый учет в России находится в переходном периоде, но кадастровый паспорт нового образца уже можно получить в Кадастровой палате или МФЦ.
Однако некоторые этапы процедуры получения документа могут меняться в будущем, поэтому лучше уточнить перечень документов, необходимых для выдачи кадастрового паспорта и плана в Росреестре или при консультации у специалистов Стар-Сервис.
Что такое кадастровый учет и зачем он нужен?
Получение кадастрового плана земельного участка заключается в выдаче документа, который состоит из 5 разделов, в каждый из которых вносятся сгруппированные по назначению сведения:
- 1 раздел: данные о правообладателях, правоустанавливающих документах, целевом назначении земли, точном месте расположения объекта и технические характеристики недвижимости;
- 2 раздел: графическая информация, предоставляемая в виде план-схемы, на которой обозначаются границы участка, его форма, направление;
- 3 раздел: информация о проложенных границах участка, с указанием смежных объектов недвижимого имущества;
- 4 раздел: информация, заносимая при долевом участии, если таковое имеется;
- 5 раздел: уточнение границ долей, если таковые предусмотрены.
Кадастровый учет – это определенный комплекс мероприятий, направленный на сбор, хранение и обработку информации об объектах недвижимости на территории РФ. Эти сведения поступают в информационную базу данных – государственный кадастр, в который могут обращаться граждане, службы и ведомства, при возникновении информационных запросов.
Только внесение сведений в государственный кадастр может быть основанием, для подтверждения существования объекта недвижимости. Внесение сведений в ГК должно заканчиваться присвоением кадастрового номера и получением паспорта. Перед тем, как оформить кадастровый паспорт на землю, орган государственного учета осуществляет проверку всех сведений из документов.
Срок действия кадастрового плана на земельный участок не ограничен, однако, в случае каких-либо изменений требуется незамедлительное обращение в Росреестр или МФЦ для уточнения, изменения или дополнения сведений в Государственном кадастре по конкретному объекту.
Что такое кадастровый план территории (КПТ)
Кадастровый план территории (КПТ) — это выписка из государственного кадастра недвижимости, на которой отображаются все земельные участки и их координаты в пределах одного, выбранного вами, кадастрового квартала. Другими словами, КПТ дублирует данные публичной кадастровой карты РосРеестра, но с указанием точных координат каждого объекта.
Кроме границ и координат земельных участков КПТ содержит:
- Данные о всех объектах капитального строительства (ОКС), находящихся в квартале и их: кадастровые номера, адрес, категорию земель, разрешенное использование, площадь и кадастровую стоимость;
- Графические чертежи линейных сооружений и их охранные полосы;
- Список координат всех земельных участков и ОКС с указание межевых знаков и точности их определения;
- Список координат охранных зон линейных сооружений. Кроме того, указываются какие именно ограничения накладываются в пределах охранных зон, что важно для владельцев земельных участков с обременениями.
Подготовить заявление и комплект бумаг
Заявление на выдачу градостроительного плана достаточно простое и необъёмное – Вы можете предварительно оформить его, ознакомившись с инструкциями на нашем сайте.
Гораздо важнее соблюсти комплектность приложений к обращению. Если кратко, то понадобятся:
- Копии паспортов заявителя и его представителя.
- Копия доверенности, если от имени застройщика выступает юрист или иное представляющее интересы лицо.
- Проект планировки территории или межевания. Не для всех объектов, а только если расположение проектируемой недвижимости было ранее согласовано таким ПМТ или ППТ.
- Акты, подтверждающие владение землёй (выписка ЕГРН, договоры, судебные решения).
- Расписка на работу госоргана с личными данными заявителя.
Если участок есть на кадастровом учете (пошаговая инструкция)
Иногда объект имеет все документы, и владельцу необходим только получить кадастровый план — например, первоначальный был утерян или утрачен.
Здесь тоже возможно «живое» обращение в государственную структуру и удаленный путь запроса.
Если обращаться без использования электронных сервисов, то цепочка действий аналогична обращению за планом впервые:
- выбор МФЦ или отделения Росреестра;
- составление заявления;
- сбор документов и приложение к заявлению;
- подача и ожидание.
При запросе одного только плана государственная пошлина не уплачивается, услуга бесплатная. Срок выполнения — 10 дней.
Для электронного получения нужно пройти те же этапы, что и в предыдущем случае с небольшими отличиями:
- Открыть портал Росреестра — сайт имеет удобный и простой интерфейс, разобраться в его карте не составит труда.
- Открыть раздел для физических или юридических лиц в верхней части главной страницы. Появится перечень услуг.
- Выбрать услугу — получить сведения из ЕГРН — кадастровый план территории. Также можно выбрать услугу внизу главной страницы в разделе электронных сервисов.
- В появившейся форме заполнить все обязательные поля — адрес, регистрационный номер и т. д.
- Выбрать способ получения сведений — лично, адресной почтой либо в МФЦ, указать электронный адрес, пройти контроль антибота.
- Проверить правильность указанных сведений и подтвердить ее.
- На адрес придет письмо от Росреестра — с номером заявки, кодом платежа и кодом письма. Также письмо содержит ссылку для оплаты. Нажав на нее, пользователь будет переведен на страницу для ввода кода платежа, здесь обратить внимание на графы: номер заявления, код платежа, код письма.
- Пройдя по ссылке, ввести код платежа в загрузившемся окне.
- Откроется окно оплаты — представится выбор: картой, интернет-кошельком или терминалом.
- Оплатить услугу. При выборе электронного ответа пошлина будет минимальной — от 50 руб. Для организаций — 300 рублей.
- Через 10 рабочих дней получить готовые сведения из реестра — полную выписку по объекту, включающую и кадастровый план.
Почему кадастровый паспорт выдается быстрее, чем план? Срок связан с приоритетом задач Росреестра.
Развитие информационной базы службы
Подобная опция стала доступной на официальном сайте органа с 2012 года. В год введения новшества только 5% граждан использовали электронные услуги. За 2013 год наметилась положительная динамика роста использования гражданами онлайн-услуг.
Статистические показатели популярности услуг возросли: до 20% из всех граждан, запрашивающих информацию в органе, предпочитали обращаться в Росреестр путем оформления электронного запроса в соответствующую инстанцию.
В 2014 году востребованность услуги продолжила стабильно расти. Было отмечено, что 38% граждан, которые по тем или иным причинам обращаются в федеральную службу, прибегают к функции электронных услуг. В первом квартале 2014 года было зафиксировано более 2,2 млн. обращений от заявителей. Если на пути к становлению были установлены такие показатели, то к 2019 году ряд территориальных подразделений Росреестра отмечает рост доли услуг в электронном виде до 80-90%, что связано не только с налаживанием работы электронного взаимодействия, но и существенно увеличившееся число граждан, предпочитающих получать услуги электронно.
Кто же может оформить электронную услугу? Возможность подачи запроса или заявления в электронной форме принадлежит таким категориям заявителей:
- физические лица;
- юридические лица;
- арбитражные управляющие;
- государственные и муниципальные служащие;
- нотариусы.
Под этим документом подразумевается схема, где имеются границы всего участка земли. Как правило, он состоит из пяти частей:
- Общее представление о наделе. Здесь имеется номер территории и регистрации плана, орган, который выдал план, информация о собственнике, площадь земельного надела, границы участка.
- Раскрывается понятие границ. Схема надела земли зарисована.
- Это письменная часть свидетельства. Суть описания в том, что указываются границы и описываются прилегающие участки. То есть те границы, которые общие.
- Информация об отдельных участках земли. Дается конкретное описание каждого надела, а именно для какой цели или для какой постройки он будет использоваться.
- Весь план изображен в графическом формате.
Важно заметить, что каждая из пяти частей обязательно представлена на отдельном листе бумаги. Более того, все листы обязательно прошиваются и нумеруются. Если этого условия выполнено не будет, то считается, что принятия кадастрового плана выполнена не полностью. Как следствие, при всех последующих процедурах с недвижимостью могут возникать затруднения.
Где оформить и как получить кадастровый план земельного участка?
Кадастровый план выдается Кадастровой палатой. Выдача производится только после подтверждения границ участка, в виде внесения сведений в Единый реестр земель (межевание). План выдается по заявлению для уточнения сведений о земельном участке.
Необходимые документы для получения кадастрового плана:
- Межевание по вашему участку;
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Заявление на бланке, которое оформляется непосредственно при обращении;
- Правоустанавливающие документы на недвижимость;
- Паспорт.
Если вам интересно, как выглядит кадастровый план земельного участка, то это один из разделов, который выполнен в виде план-схемы, где схематически изображен ваш земельный участок в масштабе.
При сдаче в Кадастровую палату, в обязательном порядке все документы регистрируются в специальном журнале. По этой записи можно уточнить время приема документов, а также доказать наличие документов во время сдачи. Заявитель на руки получает расписку от сотрудника КП, с ведомостью о приеме каждого документа.
Внесение изменений в кадастровый план осуществляется не позднее 1 месяца с подачи документов. Возможно также изменение сроков, в случаях возникновения дополнительных проверок, экспертиз или уточнения сведений.
Результатом внесения изменений в кадастровый план будет выдача выписки из кадастрового паспорта на землю. Часто паспорт и кадастровый план земельного участка путают. Кадастровый паспорт – это и есть выписка из Кадастра недвижимости по отдельно взятому объекту, а кадастровый план – это один из разделов кадастрового паспорта.
При обращении в Кадастровую палату можно:
- Заказать доставку документов по адресу;
- Заказать несколько экземпляров кадастровых выписок.
Если вы не знаете, как оформить кадастровый паспорт на земельный участок быстро, вы можете обратиться в Центр Кадастра и регистрации Стар-Сервис. Наши сотрудники ускорят процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт, а также его выдачу. Также возможно комплексное обслуживание при продаже или покупке объектов недвижимости, с юридической проверкой чистоты документов.
Стоит отметить, что наличие кадастрового плана – это обязательное условие при регистрации земли в собственность. Отдельно стоит обратить внимание на кадастровый план тем владельцам, которые имеют старые документы не землю. Если возникнет необходимость в продаже недвижимости, придется обратиться в территориальный офис «Роснедвижимость», чтобы оформить кадастровый план нового образца, только после этого возможна регистрация перехода права собственности.
Еще одно уточнение – законом предусмотрено бесплатное изменение сведений в кадастровом паспорте на землю, если владелец выявил не принадлежащую ему площадь в рамках плана участка.
Кадастровый план может быть получен любым гражданином, поскольку эта информация считается публичной (кроме предусмотренной ФЗ «О Госкадастре недвижимости»).
| Наименование | Сроки оказания услуги и цены в рублях | |||
| 1 день | 3 дня | 5 дней | ||
| Выписка из ЕГРН на здание или земельный участок | Москва | 3000 | 2000 | 1500 |
| Московская область | 3000 | 2000 | 1500 |
Срок действия кадастрового плана
С 01.01.2017 г. вступил в законную силу ФЗ №218 от 13.07.2015 г. Согласно это федеральному закону Росреестр вместо кадастровых паспортов старого образца начал выдачу выписок из ЕГРН. Вместо ранее существовавшего Государственного кадастра недвижимости создан Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Именно в него перенесены все сведения о земельных участках и других объектах.
Срок действия выписки составляет 5 лет. По истечении этого времени собственнику для совершения любых юридических действий со своим участком, придется получить новую выписку.
Однако, если происходит смена собственника, на участке появляются новые постройки, изменяются границы, проводятся ландшафтные работы, тогда собственнику придется заново оформить кадастровый план до истечения 5 лет с момента получения прежней выписки из ЕГРН. В Росреестр вместе с заявлением подаются документы, подтверждающие произошедшие изменения.
Как заказать кадастровый план онлайн?
Пошаговый алгоритм заказа кадастрового плана через портал госуслуг выглядит следующим образом:
- С любого доступного вам компьютера необходимо зайти на сайт госуслуг и выбрать Росреестр.
- Выбираем опцию «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Для получения госуслуги нет необходимости производить регистрацию на портале.
- Открывшуюся онлайн-форму необходимо внимательно заполнить в соответствии со всеми пунктами.
- Далее необходимо оплатить госпошлину.
После того, как все сведения будут переданы вами системе, она приступит к их проверке. Далее можно самостоятельно отслеживать состояние вашего запроса в личном кабинете, если регистрацию вы все-таки прошли.
Заплатить за данную услугу гражданам придется 150 руб., а юридическим лицам – 300 руб. После этого получить кадастровый план можно по электронной почте или письмом по обычной почте в бумажном виде.
Электронный документ может иметь цифровую подпись или не иметь. Между этими двумя вариантами оформления существует разница:
- Документ без цифровой подписи не имеет юридической силы, изготавливается максимально за 24 часа, стоит 300 руб.
- Документ с цифровой подписью обладает юридической силой, изготавливается максимально – 5 суток, стоит 590 руб.
Как подать онлайн-заявку в Росреестр: инструкция получения кадастрового планаДокумент строится на основе открытой информации, поэтому получить его просто. Отказ может быть только в одном случае – ошибки, допущенные в заявке. Но в этом случае достаточно их исправить, чтобы получить документ. 1 ГРЗ КР при отсутствии записей в строках 13 — 15 Ф. Регистрационный номер КПЗУ формируется из номера Книги учета выданных сведений и номера документа (порядкового номера записи в Книге), разделенных знаком «-» (короткое тире). Все экземпляры одного кадастрового плана регистрируются в Книге учета выданных сведений за одним номером с указанием в реквизите «Наименование выданного документа» количества изготовленных экземпляров.
На что следует обратить внимание?
После получения документации следует посмотреть, все ли верно заполнено. В первую очередь необходимо сравнить, одинаковая ли информация присутствует в обоих экземплярах. На каждом листе выписки должен стоять порядковый номер, а также подпись специалиста палаты. В бумагах должны вноситься данные в следующие строки:
- Кадастровый номер. Это сочетание цифр – уникальное обозначение, которое присваивается наделу.
- Расположение. В этой графе указывается место, где находится участок в пределах кадастрового квартала.
- Категория. В некоторых случаях может быть указано «не установлено».
- Цель предоставления. В этой графе должно быть написано «государственная регистрация».
- Площадь. Она указывается согласно межеванию.
- Особые отметки. В этой графе может приводиться информация об уточнении площади в соответствии с межеванием, а также данные о правах заявителя.
С какими трудностями может столкнуться собственник?
Сбор документов — это кошмар для многих людей. Это связано с тем, что при сборе документов и подаче их в государственные органы может возникнуть множество трудностей. Всем хочется побыстрее собрать все справки и документы и как можно скорее получить кадастровый паспорт.
Однако это не всегда возможно. Это связано с тем, что существуют различные подводные камни, которые замедляют и усложняют процесс получения кадастрового паспорта.
Человек может собрать все документы и подать их вместе с заявлением в государственный орган, но не получить земельный кадастр в указанный срок. Это считается нарушением прав и может быть обжаловано в суде или компетентном органе. Жалобы могут быть поданы в следующих случаях
- — несоблюдение сроков; и
- — необоснованный отказ в выдаче КИ; и
- — Запросы о предоставлении дополнительной документации, не предусмотренной законом, и
- — Все необходимые документы собраны, но документы не приняты без обоснования отказа.
Мы выяснили, как получить кадастровую карту. Теперь возникает новый вопрос: как долго действительна эта бумага? Важной особенностью документа является то, что у него нет срока годности. Это означает, что документ может оставаться действительным очень долго, пока топографическая информация остается неизменной.
Однако в некоторых случаях может потребоваться замена паспорта. При изменении характеристик и параметров участка.
Замена кадастрового паспорта может потребоваться в следующих случаях
- изменение имени владельца; или
- изменение места регистрации владельца; и
- изменение адреса участка; и
- изменения в разрешенном использовании участка; и
- изменение внешних границ участка.
Каждые пять лет необходимо проводить обязательную инвентаризацию всего имущества. Когда срок действия инвентаризационного документа истекает, владелец обычно обязан получить новый кадастровый паспорт, хотя это прямо не оговорено в законе.
Если по истечении пяти лет на участке не произошло никаких существенных изменений, получать новое право собственности на землю не нужно.
Как получить кадастровый план земельного участка? – Статейный холдинг
Получение кадастрового плана земельного участка регламентировано с 20.02.2008, в соответствии с приказом Минюста РФ.
В текущий момент (с 2010 года) можно сказать, что кадастровый учет в России находится в переходном периоде, но кадастровый паспорт нового образца уже можно получить в Кадастровой палате или МФЦ.
Однако некоторые этапы процедуры получения документа могут меняться в будущем, поэтому лучше уточнить перечень документов, необходимых для выдачи кадастрового паспорта и плана в Росреестре или при консультации у специалистов Стар-Сервис.
Что такое кадастровый учет и зачем он нужен?
Получение кадастрового плана земельного участка заключается в выдаче документа, который состоит из 5 разделов, в каждый из которых вносятся сгруппированные по назначению сведения:
Кадастровый учет – это определенный комплекс мероприятий, направленный на сбор, хранение и обработку информации об объектах недвижимости на территории РФ.
Эти сведения поступают в информационную базу данных – государственный кадастр, в который могут обращаться граждане, службы и ведомства, при возникновении информационных запросов.